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【案例过程】
某甲的父亲在外地工作，即将退休。某甲按其意愿，将父亲名下的一套房屋出售给某乙。
某甲在与某乙签订房屋买卖合同前声称，其父亲在外地工作不能回来，暂时不能亲自前来签字和办理过户手续，特委托他全权处理房屋买卖事宜。由于儿子替父亲处理家事乃天经地义，因此某乙也没有刻意去深究。
于是某甲和某乙签订了《房屋买卖合同》，某乙按照合同约定向某甲支付了全部房款，某甲也按照约定将房屋交付给某乙。由于没有书面的委托书，房屋的过户手续无法办理，双方约定等待某甲的父亲在几个月后回来再行办理。
某乙拿到房屋钥匙后，着手进行室内装修，在购买一个半月后正式入住。
半年后，某甲的父亲从外地回来。此时当地房屋价格大幅上涨，某甲出售的房屋所在区域也被炒得火热。某甲的父亲看到这一点，觉得自己很吃亏，便以自己未曾委托儿子处理售房之事，儿子出售房屋乃无效代理行为，此前签订的合同属于无效合同。某甲的父亲要求某乙交回房屋，某甲退还出售房屋收取的款项，双方互不亏欠。某乙惊愕之余，发现自己上了当。
看到某甲的父亲态度坚决的样子，某乙答应退还房子，但提出要求对方补偿自己装修的损失。双方经过多次协商未能达成补偿共识，以至某甲得不到房子，而某乙也拿不回房款和补偿装修的损失。
经过某乙朋友的指点，某乙在咨询了律师的意见后，某乙将某甲告上法院，要求法院判令某甲赔偿给自己造成的全部损失。某甲收到法院的起诉书副本后，随即同其父亲联系，某甲的父亲很快致电某乙，表示愿意按照此前签订的合同继续履行，并积极协助办理房屋的过户手续。
在某甲父亲的配合下，某乙购买的房屋顺利办理了过户手续，某乙也到法院撤回了起诉。
【要点提示】
出售房屋乃生活中的一件大事，如产权人本人不能亲自处理房屋买卖事宜，而委托他人代为办理，则必须要有委托人的有效委托书，并注明委托权限、委托事项和委托期限等。倘若没有委托，也应得到委托人的追认。
本案就是一起没有委托书而出现的纠纷，如果我们在交易中注意到了这一点，这种纠纷就能够避免。
