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在二手房交易中，违章建筑的存在往往会引发买卖双方责任划分的争议，这一问题涉及到诸多法律要点与实际情况，需综合分析。
一、关于合同效力问题
根据《民法典》规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。若房屋买卖合同中涉及违章建筑的部分，如买卖违章搭建的阳光房等，因违反城乡规划法等禁止性规定，该部分约定无效，但房屋本身的买卖约定若不违反禁止性效力性规定，则仍然有效.
二、关于责任划分问题
在责任划分方面，如果卖方故意隐瞒房屋的违章建筑情况，导致买方在不知情的情况下签订合同，卖方可能构成欺诈，需承担相应的赔偿责任 。但如果买方明知房屋存在违建仍购买，自身也需承担一定的风险和责任。
1、卖方责任
卖方作为房屋的原所有人和出让方，通常有义务如实披露房屋的真实情况，包括是否存在违章建筑。若卖方故意隐瞒或未如实告知买方房屋存在违章建筑的事实，导致买方在不知情的情况下签订合同，卖方可能构成欺诈，需承担相应的赔偿责任。比如在重庆潼南区的案例中，卖方张女士未告知买方郑先生“阳光房”为违章建筑，被认定存在过错，需承担部分赔偿责任.
相关案例：
购房者刘先生相中了卖家李女士位于本市的一套待售房屋，尤其中意该房屋的天井、水泥地、台阶和防盗窗等附属设施，李女士称这些设施都是经有关部门批准修建，刘先生便与李女士签订了房屋买卖合同，并支付了购房款。但之后物业告知刘先生该房屋的南面水泥地及台阶系违章建筑，在房屋过户登记之前必须拆除，且北面的天井顶棚、防盗窗也需拆除。刘先生认为李女士之前的口头承诺与事实不符，遂将其告上法庭，要求赔偿损失5万元。
法院经审理后认为，刘先生、李女士签订的买卖合同合法有效。李女士未在缔约前对刘先生尽到如实告知义务，导致涉案房屋现状与刘先生购买时相比发生较大变化，李女士对此确有过错，应承担一定赔偿责任。而刘先生作为买主对于违章建筑能否正常交易也应具有审慎的判断，应对房屋设施的合法性等尽到一定的注意义务。最终，法院综合考虑多种情况，依法判决李女士赔偿刘先生8000元，二审法院维持原判 。
2、买方责任
买方在购买二手房时也有审慎审查的义务。若买方未对房屋的合法性、是否存在违章建筑等情况进行充分了解和核实，在合同签订后因违章建筑问题遭受损失，其自身也需承担一定责任。
相关案例：
2020年，王某在顺义区拥有一栋别墅，其自行在别墅南侧加盖钢架结构二层房屋一处，面积为101.25平方米，未取得建设工程规划许可证。同年，张某与王某签订房屋买卖合同，约定王某将该处别墅以1280万元价格转让给张某，且在《房屋买卖合同》及《补充协议》中对房屋及增建建筑等情况进行了说明 。2022年10月20日，相关政府部门针对案涉房产的违建向张某作出了《限期拆除决定书》，后张某自行拆除了附属钢架结构。张某得知相关部门自2016年开始就已对涉案违建进行调查并在签订购房合同前完成认定，而王某未告知此事，遂诉至法院，请求撤销合同并要求王某返还购房款、支付房屋装修费用。
法院经审理认为，根据前案及相关事实，可推知张某在购房时应当对案涉房屋的原始结构及增建建筑已知悉了解。王某未明确告知城管查处情况虽欠妥，但张某作为完全民事行为能力人应当推知其对案涉房屋的原始结构及增建建筑风险知悉了解，且合同未对增建部分的合法性等进行特别约定，故王某未明确告知的行为不足以认定为欺诈。此外，张某行使撤销权已超过1年的除斥期，其撤销权利已消灭。最终，法院驳回了张某的全部诉讼请求。
3、过错相当的责任划分
当买卖双方对违章建筑的存在及拆除风险均有所预见，但仍心存侥幸进行交易，且主观过错大体相当的情况下，双方应承担同等责任。
相关案例：
2022年1月，张女士将带有自建“阳光房”的顶楼花园洋房作价85万元出售给郑先生，二人签订的商品房买房合同中未写明交易内容包括该“阳光房”。2022年2月，郑先生取得了房屋产权证。2023年8月，城管部门认定该“阳光房”属违章建筑，发出书面通知，责令郑先生自行拆除，郑先生雇人拆除后多次要求张女士赔偿。张女士则认为房屋已过户，“阳光房”被拆除的风险应由郑先生一人承担。
潼南区法院审理后认为，“阳光房”虽未写入书面合同，但影响双方交易对价，仍属约定交易范围，该“阳光房”已被行政主管部门认定为违章建筑，因此有关“阳光房”的买卖约定应属无效。郑先生丧失“阳光房”使用利益并支出拆除费用，买卖合同权利义务失衡，差额可认定为郑先生遭受的经济损失。双方对“阳光房”被限期拆违应有所预见，主观过错大体相当，应承担同等责任。最终，法院综合多种因素，依法判决张女士承担50%的责任，向郑先生赔偿4万元。
三、合同解除及违约责任
若因违章建筑导致合同无法履行，如无法办理过户手续等，根据合同约定和法律规定，无过错方有权解除合同，并要求过错方承担违约责任。若双方均有
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