【交易纠纷案例】房屋冻结出售过户不成违约

摘要：【案例过程】　　陈某因某单位欠其材料款，多次催收未果，便向法院申请诉前财产保全。陈某用自己拥有全部产权的商业门面向法院提供担保。　　在担保期间，陈某因投资方向调整，遂将该门面以50万元的价格出售给购买人张某。双方在《房屋买

【案例过程】

　　陈某因某单位欠其材料款，多次催收未果，便向法院申请诉前财产保全。陈某用自己拥有全部产权的商业门面向法院提供担保。

　　在担保期间，陈某因投资方向调整，遂将该门面以50万元的价格出售给购买人张某。双方在《房屋买卖合同》中约定:签订合同当日张某向陈某支付购房定金5万元;30日内办理房屋产权的过户手续，过户时支付全部房款，如有一方违约，则按照总房款的20%支付对方违约金。

　　一个月的时间很快过去，双方如约来到房屋产权交易中心。

　　按照房屋交易中心的要求，陈某和张某将过户的全套资料递交进去，结果被工作人员告知:因该门面提供了担保而被法院冻结，不能办理房屋的产权过户手续。

　　张某于是要求陈某按照合同约定向其支付该房屋总价款20%的违约金。

　　陈某认为:自己无过错，当初在签订商铺买卖合同前，自己并不知道提供担保的房屋要被冻结，因此拒绝了张某的要求。

　　张某无奈之下，向法院起诉陈某，诉称陈某在售房中具有欺骗行为，违反合同约定，要求法院判令陈某按照违约条款赔偿自己的违约金，并退还自己的定金。

　　陈某知道这一情况后，很快同一个律师朋友联系，并通过中间人的斡旋，向张某表达了自己的无心之过，并表示愿意协商解决。

　　双方在法院开庭前达成了和解协议：

　　1、陈某马上向法院更换担保物，以便能够尽快过户；

　　2、将原买卖合同中的过户日期变更为:法院解除冻结后三日内办理门面产权的过户手续(遇节假日顺延)，在过户时支付剩余房款；

　　3、张某少向陈某支付房款3万元，并向法院撤回起诉；本补充协议签订后三日内，陈某交付门面给张某；其余仍按照原合同履行。

【要点提示】

　　为防止债务人逃避债务，转移财产，便于今后法院的生效判决能够顺利执行，债权人可以通过向法院申请财产保全的方式，查封债务人的房产，或者冻结银行账户、扣押车辆或船只等获得一定的权益保障。但是，申请人为此必须向法院提供担保，即错误申请给对方造成损失的，要承担赔偿责任。

　　因此，法院要冻结担保物，直到申请人胜诉并判决生效或调解书送达，法院才解除对担保物的冻结。故处在担保期间的担保。

【交易纠纷案例】房屋冻结 出售过户不成违约